SUMMARY · DESIGN PROPOSAL
The Troop Samui
ห้องพักและคาเฟ่ล้อมสวน · บางปอ เกาะสมุย
สรุปใน 1 นาที · eq.planar · ตุลาคม 2569
01 · THE BRIEF
“เรียบๆ แต่มีอะไรอยู่นะ”
ห้องส่วนตัวทั้งหมด ≥ 1,000 บาท/คืน · คาเฟ่เปิดให้คนนอก · อิฐส้ม เหล็ก ปูน · tropical แบบไม่จ๋า
02 · กฎหมาย
กฎหมายไม่ใช่อุปสรรค : มีเรื่องเดียวที่ต้องวัด
✓ผังเมืองเขตชุมชน : โรงแรม/โฮสเทลทำได้
✓สูง ~6.2 ม. (เกณฑ์ 12 ม.) · ที่ว่าง 87–90% (เกณฑ์ 50%)
✓12 / 15 ห้อง : ไม่ต้องทำ IEE / EIA
!ระยะจากชายฝั่ง : ถ้าอาคารอยู่ใน 50 ม. ต้องทำ EIA → วัดก่อนออกแบบ
!สเก็ตช์ห้อง : ชั้นลอยลด 2.20 → 1.92 ม. · ประตู 0.80 → 0.90 ม.
03 · THE SITE
ที่ดิน 3 ไร่ สร้างได้ 1,600 ตร.ม.
1,600ตร.ม.
โซนก่อสร้าง ค่อนข้างราบ
3,296ตร.ม.
พื้นที่สีเขียวฝั่งตะวันตก
5.50ม.
อาคารเดิม เก็บไว้เป็นเช็คอิน + 4 ห้อง
คาเฟ่และลานจอดอยู่หน้าถนน เป็นกันชนเสียง · ห้องพักถอยไปฝั่งตะวันตก หันเข้าคอร์ท
06 · สองตัวเลือก
OPT1 COMPACT กับ OPT2 FULL
OPT1 · COMPACT
12ห้อง
522 ตร.ม. · คาเฟ่ในอาคารเดิม
ที่ว่าง 90% · จอด 8 คัน
OPT2 · FULL
15ห้อง
651 ตร.ม. · คาเฟ่แยกหลัง + โยคะ
ที่ว่าง 87% · จอด 7 คัน
Self check-in แบบ Airbnb · ความปลอดภัย 3 ชั้นจากผัง · ไม่ต้องมี reception
08 · งบประมาณ
ทั้งสองตัวเลือกเกินงบ 5 ล้าน : แบ่งเฟสเข้างบได้
งบ 5 M
OPT1 · 12 ห้อง
9.14–13.05 M
OPT2 · 15 ห้อง + คาเฟ่
11.86–16.95 M
OPT1 เฟส 1 · อาคารเดิม 4 ห้อง + คาเฟ่ + เช็คอิน
3.21–4.59 M
09 · กำหนดเวลา
เปิด 1 พ.ย. 2570 ไม่ทัน : เปิดได้จริงต้น–กลาง 2571
ต.ค. 69
เริ่มออกแบบ
ยื่นขออนุญาต
~ม.ค. 70
เป้า 1 พ.ย. 70
เปิดได้จริง
ต้น–กลาง 71
ห้องสำเร็จรูปย่นก่อสร้างเหลือ 6–7 เดือน เปิดได้ราวปลาย 2570 · ต้องตัดสินใจตอนนี้
10–11 · ค่าบริการ
SD → DD → แบบขออนุญาต
PACKAGE A · รวมวิศวกรรม
OPT1 125,280
OPT2 156,240 บาท
PACKAGE B · สถาปัตยกรรม
OPT1 68,750
OPT2 85,800 บาท
แบ่งจ่าย 15 / 25 / 35 / 25% · ภูมิสถาปัตยกรรมเป็นตัวเลือกเสริม
ขอให้พี่ๆ ตัดสินใจ 3 เรื่อง
1OPT1, OPT2 หรือ OPT1 แบ่งเฟส
2งบ 5 ล้าน กับ เปิด พ.ย. 2570 : อะไรยืดได้
3Package A หรือ B · เอาภูมิสถาปัตยกรรมไหม
ขอโฉนด 2 หน้า · ยืนยันแนวเขต · แบบอาคารเดิม · ขอบคุณครับ